3วิธีการมีบ้าน แต่ไม่มีเงิน ?
| 👏👏วันนี้เรามาพูดถึงการมีบ้านโดยการกู้สินเชื่อ👏👏 | ||||||||||||||||||||
| สำหรับบางคนแล้ว เมื่อต้องการมีบ้านซึ่งเป็นสถานที่ที่จะได้อยู่อาศัยไปอีกนาน หลายคนจึงอยาก ‘เลือก’ ด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นทำเล สภาพแวดล้อม และสไตล์บ้าน เพื่อให้ภาพบ้านในฝันเป็นจริง แต่ความใฝ่ฝันทั้งหมดนั้นจะเป็นจริงไม่ได้ถ้าหากมีกำลังเงินไม่เพียงพอ โชคดีที่การสร้างบ้านหลังหนึ่งสมัยนี้ไม่จำเป็นต้องรอให้มีเงินเท่ามูลค่าของบ้าน เพราะสถาบันการเงินหลายแห่งก็มีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยให้กู้ เพื่อให้ความฝันของเราเป็นจริงเร็วยิ่งขึ้น และไม่เสียโอกาสจากค่าวัสดุก่อสร้างในปัจจุบันที่มีแนวโน้มปรับตัวขึ้นทุกปี สินเชื่อบ้านจึงถือเป็นทางออกที่ดีสำหรับคนที่อยากมีบ้านแต่ไม่มีเงินเพียงพอ แต่อาจจะมีที่ดินของตัวเองอยู่แล้ว ทางเลือกนี้ ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด เพียง 3 ขั้นตอนต่อไปนี้ก็สามารถทำให้คุณสร้างบ้านได้อย่างใจ | ||||||||||||||||||||
| 👌(3) ขั้นตอนง่ายๆ สำหรับคนอยากสร้างบ้านแต่ไม่มีเงิน👌 | ||||||||||||||||||||
| ✍️1. ตรวจสอบสภาวะการเงินและประเมินวงเงินที่สามารถกู้ได้ | ||||||||||||||||||||
| ขั้นตอนแรกสู่บ้านในฝัน คือ การตรวจสอบความพร้อมสภาวะการเงินของคุณและประเมินว่าคุณสามารถกู้สินเชื่อได้ในวงเงินเท่าไร | ||||||||||||||||||||
| ตรวจสอบความสามารถในการกู้ | ||||||||||||||||||||
| การตรวจสอบความพร้อมทางการเงินมีความสำคัญช่วยให้คุณทราบว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนได้มากเท่าไรขึ้นอยู่กับอาชีพและความมั่นคงของรายได้ ซึ่งโดยทั่วไป หลักการผ่อนที่ปลอดภัยต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เพราะถ้าหากต้องผ่อนมากไปกว่านี้ สภาพคล่องตัวในการใช้จ่ายจะลดลงทำให้คุณใช้จ่ายลำบาก | ||||||||||||||||||||
| ++ประเมินวงเงินที่สามารถกู้ได้ | ||||||||||||||||||||
| เมื่อคุณได้ตัวเลขสำหรับการผ่อนต่อเดือนมาแล้ว คุณก็สามารถหาวงเงินโดยประมาณที่ธนาคารสามารถให้คุณได้ ซึ่งช่วยให้คุณประเมินงบประมาณสำหรับสร้างบ้านได้อย่างรอบคอบมากยิ่งขึ้น | ||||||||||||||||||||
| ++เตรียมเงินสำหรับสร้างบ้านงวดแรก | ||||||||||||||||||||
| โดยทั่วไป ธนาคารจะไม่ปล่อยสินเชื่อให้ถ้าสิ่งปลูกสร้างยังดำเนินงานไปไม่ถึง 20% เพราะธนาคารถือว่ามีความเสี่ยงที่ผู้ขอสินเชื่อจะนำเงินไปใช้ผิดวัตถุประสงค์หรือกระทั่งผู้รับเหมาจะทิ้งงาน ทำให้ธนาคารเสียผลประโยชน์ ดังนั้น จำนวนเงินที่คุณควรเตรียมไว้ให้พร้อมก่อนขอกู้จึงเท่ากับค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านจริงประมาณ 20% | ||||||||||||||||||||
| ✍️2. เตรียมเอกสารยื่นกู้สินเชื่อให้พร้อม | ||||||||||||||||||||
| เมื่อคุณทราบแล้วว่าคุณควรสร้างบ้านโดยใช้งบประมาณเท่าไร และได้หาผู้รับเหมาไว้เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อมาก็คือ การเตรียมเอกสารสำหรับขอกู้สินเชื่อกับธนาคาร สิ่งที่คุณต้องเตรียม มีดังนี้ | ||||||||||||||||||||
| เอกสารส่วนบุคคล | ||||||||||||||||||||
| • บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ | ||||||||||||||||||||
| • ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน | ||||||||||||||||||||
| • สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร | ||||||||||||||||||||
| • สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล | ||||||||||||||||||||
| • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี) | ||||||||||||||||||||
| เอกสารทางการเงิน | ||||||||||||||||||||
| พนักงานประจำ | ||||||||||||||||||||
| • ใบรับรองเงินเดือน | ||||||||||||||||||||
| • สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน | ||||||||||||||||||||
| • สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ) | ||||||||||||||||||||
| ผู้ประกอบอาชีพอิสระ | ||||||||||||||||||||
| • สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง) | ||||||||||||||||||||
| • สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน | ||||||||||||||||||||
| • หลักฐานการเสียภาษีเงินได้ | ||||||||||||||||||||
| • รูปถ่ายกิจการ | ||||||||||||||||||||
| • สำเนาใบประกอบวิชาชีพ | ||||||||||||||||||||
| เอกสารหลักประกัน | ||||||||||||||||||||
| • สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะฯ และหนังสือรับรองยอดคงเหลือ | ||||||||||||||||||||
| • หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร | ||||||||||||||||||||
| • สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก /หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2 ทุกหน้า | ||||||||||||||||||||
| • ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม | ||||||||||||||||||||
| • แบบแปลน | ||||||||||||||||||||
| • ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง | ||||||||||||||||||||
| * เอกสารหลักประกันหลายชุดมีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย เช่น ค่าออกแบบแปลนบ้านคิดไม่เกิน 2-5% ของมูลค่าบ้าน เป็นต้น | ||||||||||||||||||||
| ✍️3. เลือกสถาบันการเงินที่เหมาะสม | ||||||||||||||||||||
| แล้วก็มาถึงขั้นตอนสุดท้าย เป็นขั้นตอนที่เหมือนประตูบานสุดท้ายก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างบ้าน นั่นคือ การเลือกสถาบันการเงินที่คุณจะขอสินเชื่อ โดยหลักในการเลือกสถาบันการเงินก็มีข้อควรพิจารณาอยู่เล็กน้อย เพื่อว่าคุณจะได้รับประโยชน์สูงสุด | ||||||||||||||||||||
| • เลือกสถาบันการเงินที่ให้วงเงินได้ตามต้องการ | ||||||||||||||||||||
| สถาบันการเงินโดยทั่วไปจะให้วงเงินสำหรับการสร้างบ้าน 100% เต็ม ของสัญญาว่าจ้างปลูกสร้าง ในกรณีที่คุณมีที่ดินอยู่แล้ว แต่ถ้าหากไม่มีที่ดิน แล้วต้องการยื่นกู้ซื้อที่ดินและปลูกสร้าง ธนาคารจะให้วงเงินเพียง 70-90% ของราคาประเมินรวมที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้คุณต้องสำรองเงินสำหรับซื้อที่ดินและงานก่อสร้างเพิ่มขึ้นอีก 10-30% ทั้งนี้ บางธนาคารก็ให้คุณวางหลักประกันเพิ่มเติมเพื่อให้ขอวงเงินสินเชื่อได้มากขึ้น หรือบางทีธนาคารอาจทำสัญญาร่วมกับองค์กรของคุณเพื่อปล่อยสินเชื่อ 100% | ||||||||||||||||||||
| • เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย | ||||||||||||||||||||
| อีกข้อที่ผู้ขอสินเชื่อทุกคนจะทำ คือ การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของแต่ละธนาคารว่าที่ไหนให้เราจ่ายน้อยที่สุด โดยหลักการเปรียบเทียบนั้นควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย 3-5 ปี ตามที่ธนาคารส่วนมากให้สามารถรีไฟแนนซ์ได้ | ||||||||||||||||||||
| • เลือกสถาบันการเงินที่มีบัญชีอยู่แล้ว✍️✍️ | ||||||||||||||||||||
Related Posts
November 7, 2025
5 ไอเดียออกแบบ Home Office ให้เหมาะกับงานและชีวิตประจำวันที่ทันสมัยและสร้างสรรค์
5 ไอเดียออกแบบ Home Office ให้เหมาะกับงานและชีวิตประจำวันที่ทันสมัยและสร้างสรรค์:1. โซนทำงานที่ชัดเจน• แบ่งพื้นที่บ้านให้ชัดเจนระหว่าง “งาน” และ “ชีวิตส่วนตัว”• ใช้ฉากกั้นเบา ๆ หรือเฟอร์นิเจอร์ที่แบ่งโซน เช่น ชั้นวางของหรือพาร์ติชัน•…
November 7, 2025
กู้สร้างบ้านยังไงให้คุ้มที่สุด ?
กู้สร้างบ้านยังไงให้คุ้มสุด “เพราะการสร้างบ้านไม่ใช่แค่ใช้เงิน…แต่คือการวางแผนเพื่อความสุขในระยะยาว” เมื่อถึงขั้นตอน กู้สร้างบ้าน ก็มักเกิดคำถามมากมาย เช่น กู้ได้เท่าไหร่? ดอกเบี้ยแบบไหนดี? หรือจะเริ่มจากอะไรก่อน?วันนี้ ABC BUILDER จะช่วยลูกค้าวางแผนตั้งแต่ต้น สามารถประหยัดงบไปได้หลายแสนบาทโดยไม่ลดคุณภาพบ้านเลย 1. เริ่มต้นจากแบบบ้านที่ธนาคารอนุมัติได้ง่ายหนึ่งในปัญหาหลักที่ทำให้กู้ไม่ผ่าน คือ “แบบบ้านไม่ชัดเจน” หรือ…
Leave a Reply